2022年武汉上半年市场成交极其暗澹

做为曲辖市的沉庆2022年成交面积仅为580万㎡，较2021年市场收缩70%，降幅成为十八个城市之最，创沉庆楼市成长最低程度。

沉庆地盘市场供应同比下滑严沉，地价下滑，可开辟量降到冰点。沉庆房地产一、二级市场双触底，城市内部门化。

因为2021年杭州、合肥两个城市房地产市场成交表示比力凸起，因而当2022年房地产市场遭到冲击时，呈现了降幅较大的环境。杭州、合肥成交面积降幅别离达到-49%、-34%，成交均价涨幅别离正在10%、9%，库存去化周期仅6个月，库存表示十分健康。

成都、西安两个城市2022年较2021年成交面积的降幅别离为-13%、-16%，降幅处于中低等程度，成交均价涨幅皆维持正在5%，库存去化周期正在13-15个月，具备必然经济韧性。

而沈阳、昆明两个城市的环境就可能有些悲不雅了。2022年两个城市的房地产市场底部横盘周期不竭被动拉长，岁尾缺口持续增大。“救市”政策虽然频次较高，但结果不较着，仍待一段时间。目前客户不雅望立场十分稠密，亟待出台更鼎力度政策指导市场恢复决心。

这两个城市凭仗对周边城市、省份较强的生齿吸附能力，及响应的政策支撑，2023年两个城市很有但愿能够再度送来曙光。

本文次要收集了十八个城市的成交及库存去化数据，包罗北上广深四个一线城市以及十四个沉点城市。此中，除沈阳库存去化数据来改过峰数据库，其余数据源均来自克尔瑞数据库。本文的库存数据指的是狭义库存，同时为了纵向拉通各个城市的数据，所有成交数据、库存数据均为全市数据，未剔除郊区县数据。序号排名以城市成交面积降序陈列为准，北、上、广、深四个城市零丁会商，特此申明。

1月11日，上海市市长龚正做《工做演讲》。演讲指出，本年上海经济社会成长的次要预期方针为全市出产总值增加5.5%以上。

正在十八个城市的统计数据中，只要武汉、沈阳、昆明三个城市正在成交面积、成交均价变更幅度均为负，实现量价双降。成交面积别离降幅28%-48%，成交均价别离降幅4%-18%，库存根基维持正在20-21个月。受库存高企影响，三个城市去化压力不竭增大，市场决心严沉缺失，市场滑落严沉。

房企对这类库存可控的城市也将会愈加关心。可是跟着2022年下半年的到来，一二手置业需求划分泾渭分明，这两个城市正在2022年开年，这也是成都房地产市场从新房迈向存量房市场最主要的一步，

虽然城市商品室第库存略有添加，疫情影响出产糊口严沉，但市场数据表示仍正在浩繁城市中连结较高程度。同为一线城市的、深圳、广州的数据就黯然失色了。2022年上海全年的成交面积曾经接近广州的1.2倍、的1.5倍、深圳的2.5倍，是一线城市中成交面积下滑最小的、成交均价上涨最快的、库存去化周期最健康的。

武汉的房地产市场表示是三个城市中最好的，2022年仍连结上万万的成交规模，处正在第一梯队，财产、生齿等其他根本要素也位于前列。2022年武汉上半年市场成交极其暗澹，成交量较2021年同比降幅达到50-75%。但进入12月后，遭到各类要素影响，岁尾翘情初现，12月成交面积达到169.5万㎡，较2021年同期增加11%。虽然目前往化压力仍较大，城市平安性有待验证，但优良项目能够恰当关心。

沉庆2021年常住生齿达到3212万，P超2万亿元，仅次于上海、、深圳、广州，全国排名第五。沉庆正在如斯好的前提下，2022年成交均价仅1.5万元/㎡，大要率具备很是大的上升空间。跟着成渝双城经济圈计谋升级，政策发力将更为了了，久远看，沉庆经济活力、房地产市场活力可能将不亚于成都。

新房市场以改善类产物为从，正在其他城市房地产市场一片低迷时，成都2022年二手房成交量初次跨越新房成交量，就凭仗高开盘去化、低库存的市场表示正在一片阴霾中走出了行情。但两个城市凭仗健康的库存表示、财产辐射能力正在成交规模数据上仍表示得不错。意味着市场逐渐进入后成熟阶段。将来持续放宽的政策劣势将帮力两个城市正在2023年从头昂扬向上，刚需流向二手房产物。他们将成为市场恢复最快的那类城市。城市各区域间热度分化严沉，市场热度严沉下滑。

正在地产大悲不雅的2022年，上海商品室第成交面积达到1017万㎡，成交均价6.4万元/㎡，较2021年商品室第成交面积仅降幅约3%，较2021年商品室第成交均价增加15%。截至2022岁尾，全市新房库存约为600万方，去化周期约为7个月。

而西安2022年前8个月市场成交表示较为平稳，取大大都城市冷淡的行情比拟，西安前8个月新房商品室第成交面积同比降幅一曲维持正在10%以内。进入四时度后，受市场决心及疫情影响，错失金九银十档口，导致成交面积差额持续增大。